この記事は何のため？

次に再始動するとき、全部読み返すのは面倒だから（笑）
**①〜⑩で分かったことだけ、最短で思い出せる“自分用のしおり”**として残します。

①〜⑩の要約（各話1〜2行＋リンク）

「マンションは無理」と思っていたけど、資産運用とローンの捉え方が変わり、広さより駅チカ・売りやすさを優先して初内見へ。室内はリノベで綺麗、ただしコンパクトさや西日・窓の古さなど現実も見えた回。　
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駅チカ物件を2軒比較しつつ、ハザードマップで候補を絞る、不動産会社から**購入の流れ（事前審査→買付→契約→本申込…）**と契約までの最低限資金を教わった回。
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「なぜ買うのか」を言語化。転職や通勤ストレス、家賃負担、年収の揺れなど背景を整理して、購入に向けて動き始めた“起点”の回。
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年収・資産・家計を棚卸しして、3,300万と3,600万のローン比較、固定費増（管理費修繕＋ネット等）まで含めて検討。「借りられる額」と「借りていい額」は別という結論。
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「年収500万のつもりが…？」という揺れ。駅チカ築古フルリノベ物件を検討しつつ、転職直後の審査の現実／信用金庫・ネット銀行・フラット35などをざっくり整理した回。
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年収500万円・借入3,600万円を前提に、借入額（3,600/3,300/3,000万）の月返済と返済比率を試算。さらに投資信託700万円を頭金に崩すべきか（取り崩す/運用継続の将来差）まで、自分の悩みを数字で整理した回。
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転職1ヶ月での事前審査は「給与明細1ヶ月分＋職務経歴書が揃うまで土台に乗らないこともある」と信用金庫で言われた体験を記録。焦りと不安の中でも「条件が整うまで待つ」方向に気持ちを整え、次の⑥へ繋がる回。
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返済比率や手取りとのバランス、築古リスク、生活防衛費の考え方まで、数字で現実を見にいった回。
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SBI新生銀行等の事前審査がNG。主因は**「丸々1か月分の給与明細がない」＝実績不足**。待ち時間で頭が冷え、フルローンの落とし穴（FP学習）や、頭金・諸費用・生活防衛費をどうするかを整理。
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審査が通らず購入は一旦ストップ。仲介会社へ「お休みします」と伝える決断、別の不動産屋への切替準備など、“前に進むための整理”の回。
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住信SBIネット銀行の独自ローンは試用期間中は対象外。フラット35は実績ベースで転職直後だと借入が伸びにくい。今は「買う準備期間」に切替える判断。
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別銀行でも試用期間が壁。勤続1年が基本、半年対応は例外だが給与明細審査だと年収が低めに見える可能性（手当・賞与の扱い）も。年収による借入目安の差に驚き、活動は休止して準備期間→2027年再始動を決めた回。
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最初に物件を問い合わせた会社が、その後も基本的に担当になる流れでした。業界としては当たり前なのかもしれないけど、こちらとしては「ただ問い合わせただけなのに、その後も担当を変えられない（変えにくい）ことがある」のが想像以上に大きかった。

マンションは人生でも大きな買い物。
だからこそ、最初の問い合わせは“とりあえず”で投げずに、信頼できそうな不動産会社・担当かどうかを見極めてから連絡するのが大事だと痛感しました。

ここまでの行動は空振りじゃなくて、次に通すための情報を集めたってこと。
次回（今年度末〜2027年）再始動するとき、このまとめが「最短で戻れる地図」になるように纏めました。